안녕하세요?
오늘은 남포동 더베이먼트 복합수익형상품에 대해 첫회로 종합적 개요에 대해 소개해드립니다.
남포동 BIFF거리는 부산국제영화제(Busan International Film Festival)의 영어 약자로 해외에서도 유명한 관광명소이죠.한국을 방문하시는 해외 관광객들이 부산에 오시면 꼭 들리는 장소가 남포동 자갈치시장과 BIFF거리 일대 이기도 합니다.
이 남포동 상업지의 BIFF거리에 최초로 거의 40년 만에 처음 레지던스 생활형숙박시설을 분양 공급을 한다고 합니다.
일반 호텔과 레지던스 호텔의 차이점은 바로 잠만 자느냐, 아니면 음식도 해 먹고 빨래도 할 수 있는 취사시설이 있느냐의 차이인데요, 서울에서도 레지던스 호텔은 장기 숙박을 하는 외국인들이나 해외에서 살던 교포들이 한국에 들어와서 장기로 있을 시에 많이 숙박하는 곳으로 이용되어 왔습니다.
부산에 명물 자갈치시장과 비프거리 국제시장을 끼고 있는 BIFF거리의 초역세권에 들어서는 특급입지 남포 더베이먼트는 많은 인기를 끌 남포동 랜드마크가 될 것으로 여겨집니다.
남포동 더베이먼트의 사업개요입니다. 일반상업용지의 부지에 대지면적 367평, 지상20층 규모의 생활숙박시설 357실과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 분양사업자는 아시아신탁(주) 건설사는 계담종합건설이 건축을 하게 됩니다.
▒ 사업개요
입지는, 부산시 중구 남포동 6가 99번지외 2필지로 3면이 코너를 끼고 있으며 부산지하철 1호선의 자갈치역 3번출구에서 50m앞에 있는 도보로 1분 거리의 초역세권의 입지를 자랑하고 있네요.
자갈치시장과 남포동 BIFF거리, 광복로 거리등이 대부분의 고객이 지하철을 이용한다는 점에서와 많은 관광 숙박객들이 지하철에서 근접한 곳을 숙소로 선호한다는 점에서 입지는 최고로 좋은 입지에 있다고 보입니다.
이정도 입지이면 남포동의 평당1억대의 비싼 토지대를 싸게 샀다고 감안해도 평당6천~7천만원대가 되지 않을까 싶은데요, 입지는 정말 확실하게 좋은데 이제 투자자 입장에서는 분양가격이 얼마나 비쌀지도 중요할 듯 싶습니다.
▒ 위치도
상품구성으로는 3가지 타입(A타입, B타입, C타입)으로 구성되어 있습니다.
아래 평면도에서 보시면,
A타입은 7.78평 계약면적에 실사용면적 6.08평으로 약78%의 전용율을 보이고 있습니다. B타입 또한 8.86평 계약면적에 실사용면적 7.08평으로 약79.9%의 전용율을 보이고, C타입은 12.33평 계약면적에 실사용면적 8.97평으로 77.4%의 높은 전용율을 보여주고 있습니다.
전용율이 높다는 것은 오피스텔로 따지면 보통 오피스텔은 50%의 전용율을 보여주고 있기 때문에, 오피스텔로 따지면 실사용6평은 계약면적 12평이 되겠네요. 결국 높은 전용율은 생활형숙박시설의 장점을 잘 따져서 설계를 잘 뽑은 결과라고 보입니다.
▒ 평면도
▒ 실사용면적
남포동 더베이먼트의 차별화 된 또 하나의 장점은, 고급 커뮤니티시설과 호텔식 컨시어지서비스가 제공된다는 점입니다. 고급 커뮤니티 시설에는 조식&부페, 피트니스센터, 코인세탁실, 무인택배함, 공유오피스, 회의실, 북카페와 로비라운지등의 시설이 제공된다는 점인데요, 일반 오피스텔과 모텔이나 소형호텔에서도 찾아볼 수 없는 시설들이라 입주민들과 투숙객들에게 큰 호응을 받을 것이라 예상됩니다.
게다가, 옥상에는 루프탑이 설치가 되어, 도심과 용두산과 바다를 바라보면서 야외 바베큐장과 Bar시설, 캠핑장등 특색있는 시설이 제공된다고 하니, 이런 시설들 하나하나가 누구나 살고싶고 거주하고 머물고 싶도록 하는 요소가 되겠네요. 더군다나 오랫동안 이런 제대로 된 서비스시설이 있는 신축건물이 없는 남포동 자갈치시장 일대에서는 더욱 두각을 나타내는 서비스시설이라 보여집니다.
커뮤니티시설에 더해서, 고급 호텔식 컨시어지 서비스가 제공되는데요, 컨시어지 서비스는 호텔식 맞춤서비스라 보시면 되는데요, 체크인,아웃 부터 발렛파킹서비스, 침구교환, 방청소서비스가 대표적 입니다.
▒ 커뮤니티 시설
▒ 운영시스템
남포동 더베이먼트의 장점 중 가장 큰 장점은 복합수익형 상품이라는 점 입니다.
복합수익형이라하면, 숙박업을 등록하여 개인이 개별적으로 에어비앤비등을 운영하실 수도 있고, 아니면 위탁운영하여 안정적인 수익을 받으실 수도 있습니다. 또한 오피스텔식으로 사무실등으로도 장기적으로 월세를 받고 운영을 하실 수도 있으십니다. 더 자세한 사항은 방문 시 전문상담사가 안내 해 드릴거에요.
▒ 임대수익 우월상품
오피스텔보다 더 우월한 커뮤니티 시설과 호텔식 서비스와 보안장치로 여성분들이 안심하고 거주하실 수 있는 거주시설이 될 수 있으며 기존 오피스텔보다 높은 월세를 받아도 인기가 많은 상품이 될 것입니다.
기존 오피스텔보다 월등한 수익율과 에어비앤비로 합법적 숙박 운영시 더 높은 수익률이 가능하기에, 자세한 상담은 모델하우스에 방문하셔서 전문상담사에게 안내받으시면 되시네요.
▒ 더베이먼트 분양가격을 요약하면 A타입은 원룸구조 153실로 1억330만원(vat별도)부터, B타입은 1.5룸구조 136실로 1억5750만원(vat별도)부터, C타입은 투룸구조 68실로 2억2950만원(vat별도)부터의 가격대를 형성하고 있습니다.
▒ 특장점
부산의 10대 관광지 중 상위권인 BIFF거리, 국제시장, 깡통시장, 광복패션거리, 자갈치시장, 용두산공원 등과 함께
앞으로 개발되어질 북항개발과 롯데타운타워등 배후 수요가 꾸준히 증가하는 배경속에
부산지하철 1호선 자갈치역 3번출구 바로 50m 1분거리의 입지에 들어서는 복합수익형상품으로
호텔식 컨시어지 서비스와 커뮤니티시설등으로 차별화된 서비스를 공급하는
양도세중과재베, 전매무제한, 주택수미포함등 비규제 투자상품 입니다.
다음 2회에는 좀 더 자세히 상품에 대해서 살펴보도록 할께요.
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